“灵魂？”金逸嗤笑一声，“程工，我们是做生意的，不是搞艺术的。能赚钱就是好灵魂。”
“不。”我摇摇头，语气变得严肃起来，“金少，格局小了。现在的有钱人，买的是什么？是地段，是品质，更是概念。一个没有灵魂的楼盘，只能卖出钢筋水泥的价格。但一个有故事、有灵魂的社区，卖的，就是一种身份，一种圈层。价格可以翻倍。”
金宝来被我说动了，他收起笑容：“程工，你继续说。”
“我的想法是，在保留核心商业功能的基础上，引入‘生态城市’和‘人文关怀’的概念。”我拿出第二份图纸，那是我熬了一个通宵赶出来的。
这份图纸，乍一看，和第一份差别不大。
但仔细看，就会发现魔鬼藏在细节里。
“你们看这里，”我指着地图的中心区域，“我保留了一大片原生湿地，没有填平。而是设计了一个环湖公园。这样一来，所有的江景大平层，都升级成了湖景、江景双景豪宅。这个公园，就是我们项目的‘绿肺’，是灵魂。”
金逸皱眉：“留这么大一片地做公园？太浪费了吧！这得少盖多少栋楼？少卖多少钱？”
“账不是这么算的，金少。”我切换到一张数据分析图，“公园会让周边住宅的溢价率，提升至少百分之三十。而且，有这么一个市中心最大的生态公园，我们拿去宣传，拿去跟政府谈政策，都是巨大的筹码。这叫‘欲擒故纵’。看似我们亏了土地，实际上，我们赚了未来的价值和口碑。”
金宝来沉吟着，显然，他被“溢价百分之三十”和“政府”这两个词打动了。
“还有这里，”我继续指着图纸上的路网，“我没有设计传统的十字路口，而是做了很多单行线和环岛。这样可以有效分流，避免拥堵。而且，所有的主干道都做了下沉式处理，地面上，是完全的人车分流，只有行人和非机动车道。”
金逸更听不懂了：“搞这么复杂干嘛？车开不进来，我们的商铺怎么办？”
“恰恰相反。”我胸有成竹地解释，“高端商业，最怕的是什么？是嘈杂和混乱。我们的目标客户，会喜欢这种宁静、安全的购物环境。他们可以悠闲地散步，逛街，喝咖啡。至于送货和后勤车辆，全部走地下通道，直接通往各个商铺的后仓。这叫‘动静分离’，是顶级商业区的标配。”
金宝来听得两眼放光。
他根本不懂什么叫“动静分离”，但他听懂了“顶级”两个字。
“好！好！就这么办！”他一拍大腿，“程桉啊程桉，你真是我的福星！这个方案，比第一个强一百倍！”
金逸虽然还是一脸不爽，但看着他爹兴奋的样子，也不敢再说什么。
会议结束，我抱着电脑走出会议室。
金逸跟了出来。
“程桉，你到底在玩什么花样？”他把我堵在走廊上，压低声音问。
“听不懂吗？”我反问，“我在帮你爸赚钱。”
“我爸被你忽悠住了，我可没有。”他冷笑一声，“留那么大个公园，搞什么人车分流，这些花里胡哨的东西，只会增加成本，拖慢工期。我告诉你，这个项目要是有任何差池，我第一个让你吃不了兜着走。”
