他想起上周张婶哭着说要搬家时，自己用手机AR功能（下载的免费APP）测了全楼47个隔断间的面积，最大的15平米，最小的是张婶那间厨房改造的2.1平米，人均居住面积仅3.8平米，完全符合“群租”的认定标准（人均低于5平米）。
他打开“云都政务通”，点进“住建局-群租快处”绿色通道，上传了三样东西：他与王姐的租赁合同（标注“客厅隔断，原面积30㎡被隔成3间”）、手机AR实测图（标注了每个隔断的位置和面积）、通话录音及AI分析报告。
47秒后，系统弹出蓝色回执：您举报的“梧桐里老洋房群租及违法建设问题”已受理，3个工作日内安排现场核查。产权人王XX，征信已标记“高风险租赁主体”，相关信息将同步至金融机构及不动产登记中心。
陈默把手机放在桌上，走到窗边。雨水顺着玻璃滑落，是这座城市无声的泪。
但他知道，从这一刻起，这十二平米的空间，不再是困住他的棺材，而是他撬开云都大门的第一台印钞机——只是他没料到，这台“印钞机”的启动，比想象中曲折得多。
2 反杀12㎡秒变净收入
第二天上午10点，楼道里传来“噔噔噔”的高跟鞋声。
陈默刚泡好一杯速溶咖啡（超市打折买的，一盒十包八块五），门就被“砰”地一声撞开——
王姐踩着10cm的红色高跟鞋闯了进来，眼神却带着吃人般的凶狠。
“陈默！你个小兔崽子！你搞什么鬼？！”王姐的声音尖利，“住建局的人刚给我打电话！说我房子要被查封？还要罚款20万？！”
陈默坐在折叠小桌前，慢条斯理地搅拌着咖啡，咖啡勺碰撞马克杯的声音，在狭小的房间里格外清晰。
他抬眼看向王姐，把一份从住建局网站下载的《行政告知书》（刚打印出来，纸边还卷着）轻轻推到她面前：
“王姐，先别急，看看这个。这是住建局的处罚依据，不是我瞎编的。”
王姐颤抖着手拿起告知书，眼睛越瞪越大，脸上的血色一点点褪去。
“这……这不可能！我这房子租了五年了，从来没人管过！前两年住建局来查过一次，我塞了两条烟就过去了！”
她话一出口就意识到失言，连忙捂住嘴，却已经晚了。
“以前没人管，不代表合法。”陈默放下咖啡勺，语气平静，
“现在有两个选择，你听听看。”
“第一，按法律来。”他伸出一根手指，
“你非法隔断47间，违反了3部法规。按规定，要退还所有租客近三个月的租金（全楼47户，每月总租金12万，三个月就是36万），支付一倍赔偿（36万），加上住建局罚款20万，总共92万。而且房子要清退、恢复原状，至少半年不能出租，损失少说也有70万——加起来160万，你这老洋房市值也就800万，折腾下来得亏掉五分之一。”
王姐的脸瞬间白如纸张，双腿一软，差点坐在地上。
她扶着门框，声音发抖：“那……那第二个选择呢？我哪有那么多钱啊！我儿子还等着买房结婚呢！”
“第二，我帮你。”陈默伸出第二根手指，“我帮你把这栋楼做成‘梧桐星巢胶囊公寓’，专门租给梧桐金融城的白领。收益我们三七分，你七我三——但你得先付我8万‘服务费’，算是我前期的时间成本和风险补偿，也包括帮你摆平现在的违规问题。”